銀行投資用不動產增值利益，45%可列二類資本
精實新聞 2013-12-16 07:36:40 記者 蕭燕翔 報導 金管會預告，明年起銀行投資用不動產續後衡量若採公允價值評價，增值利益中的45%可列入第二類資本，預估全體銀行增值利益將達460億元，對資本適足率挹注0.01個百分點。
金管會日前預告企業投資用不動產續後衡量，得以公允價值入帳，但公允價值將採較為保守的收益法，而針對金融保險業部分，其中銀行業估計約有17家有投資用不動產，金管會原則決定，明年採公允價值評價後，增值利益的45%可列入第二類資本，規定仍較國際標準為嚴。
業界認為，因銀行原則不能投資不動產，即使是重建或遷移後的不動產，自用比率仍須達一半以上，因此投資用不動產金額相較較小，以對整體銀行資本適足率挹注僅0.01個百分點來看，差別不大，不過部分中小型銀行且資本適足率相對偏低者，仍有機會受惠，降低增資壓力。
而在估價方面，金管會指出，未來採公允價值入帳，僅限單筆投資額超過3億元或佔實收資本額20%以上者，才須委外估價，規定較先前成本法衡量需全部委外估價寬鬆。
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