精實新聞 2012-11-05 18:39:16 記者 林詩茵 報導
國內唯一上櫃殯葬業者龍巖(5530)總經理劉偉龍(見左圖)今(5)日證實，龍巖在手的資產傾向全數出售，未來將拿回現金專注本業發展。他解釋，公司已不再從事營建事業，而在手的資產已經漲到非常高，在考慮拿回資金後可以做更多的併購案，因此包括市場矚目的南港車站土地，也將出售，共計公司在手資產達6筆，帳面價值為94.23億元。惟由於龍巖併購大漢發生在去年2月，至今持有資產未滿2年，因此若出售有奢侈稅課徵問題，現龍巖正在向財政部申請解釋中。
龍巖去年進行福田妙國以及中南部、東部墓園的併購案，該公司立即享受到短短一季獲利十多%的好處，劉偉龍說，拿錢去併購的利潤比公司每年收租金好得多，因此公司準備全面出售資產，拿回資金，再去做併購或繼續擴大海外市場。
龍巖統計，公司在手的資產共有6筆，包括南港車站土地1727坪，帳面價值21.61億元，龍巖敦北大樓3571坪，帳面價值19.68億元，台北金融中心1905坪，帳面價值18.27億元，淡水學生宿舍1萬728坪，帳面價值13.8億元，大亞大樓2424坪，帳面價值12.12億元，太電台北2413坪，帳面價值875坪；共計帳面價值為94.23億元。
而日前該公司已公告將出售淡水學生宿舍以及東區太平洋商業大樓，龍巖的帳面價值為13.8億元和8.75億元。市場估算，以目前該兩案的市值分別在18~20億元以及17~18億元，龍巖若順利出售則處分利益高達12~15億元，每股貢獻度3~3.7元。但劉偉龍坦言，最近出售資產的進度卡在政府對奢侈稅的認定，由於龍巖合併大漢發生在去年的2月，政府目前規範，若龍巖在2年內轉手出售承接大漢的資產，仍需課奢侈稅。
劉偉龍說，依一般合併案對土地增值稅的認定都是延續前手，然奢侈稅卻是重新認定，因此公司已向財政部申請中，希望能夠儘快出售相關資產。
市場高度關矚龍巖在手最有價值的土地為南港車站1727坪素地，劉偉龍說，該筆土地也會出售，因為公司已經獲利非常高了，過去這塊地原本計劃做銀髮住宅，但現在公司已傾向在銀髮住宅的投資上循ABH模式，與已合作老人長期照護系統的佳醫(4104)繼續攜手。他指出，龍巖不會放棄銀髮住宅的市場，但南港車站土地會先獲利了結。
據了解，以龍巖南港車站土地帳面價值估算，每坪成本約125.13萬元，如今當地的土地每坪已高漲至250萬元甚至上看300萬元。法人估，若龍巖順利出售該筆土地，有機會挹注獲利達21.5億、甚至30.2億元，每股貢獻度最高可達7.5元。
