美房貸利率下降可期 能否提振房市有待觀察
MoneyDJ新聞 2024-08-06 13:22:11 記者 李彥瑾 報導  美國經濟閃現衰退跡象，全球股市應聲暴跌，連帶使美債殖利率大幅滑落。專家研判，美債殖利率將延續當前的向下趨勢，房貸利率也有望進一步下跌，但對於一般民眾來說，購屋仍是非常沉重的負擔。
路透社等外媒報導，股市崩盤之際，美國指標10年期公債殖利率已跌破4%大關，為今年2月以來首見。與美債殖利率呈正向關係的房貸利率也下滑，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至8月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.73%，創2月以來的六個月新低。
美國房貸利率出現明顯跌勢，引發市場關注熱潮。從Google搜尋趨勢資料來看，8月5日，「轉增貸」(refi)和「房貸轉增貸」(mortgage refinance)關鍵字搜尋量衝上至少90天來新高，大約是7月28日搜尋量的兩倍。
然而，目前美國房價突破天際，即使聯準會(Fed)近期出手降息，能否帶動房市買氣回溫仍有待觀察。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，6月成屋成交價中位數達426,900美元，較2020年6月的294,400美元大漲45%，連兩月創1999年統計以來新高。
就市場供需法則而言，升息會影響購屋信心與買氣，不利房價上漲，但美國房價卻逆勢衝天，原因是高利率提高換屋成本，影響屋主出售意願，美國房市物件「缺貨」嚴重，成為墊高房價的罪魁禍首。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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