工薪階層置業難 全國首推聖荷西
對年收入在7萬5000至10萬元之間的購屋者而言，聖荷西最少房屋可以買，每3528戶家庭才有一套可負擔的上市房屋。
在目前的瘋狂房地產市場中，購買房屋有多困難？答案多半取決於您的收入以及居住地究竟有多少房屋正在出售。CNN引述全國房地產經紀協會（NAR）最新報告指出，創紀錄的高價和低庫存正給購屋者帶來負擔能力危機。
該協會的高級經濟學家、預測主管以及報告的主要作者伊萬格洛（Nadia Evangelou）表示：「由於供應有限，負擔能力的問題更加突出，工資可能已經上漲，但遠不及房價的漲速。」
據該協會表示，就全國而論，自2019年底以來房價上漲了大約30%，因此購買一套普通房屋的成本比大流行前高出約8萬元。另一方面，截至去年12月底，庫存量降至約100萬套的歷史新低。
伊萬格洛表示，受高價格和低庫存影響最嚴重的是年收入在5萬至7萬5000元之間的買家。報告發現，這些買家可負擔的最高房屋價格為32萬5110元，自疫情爆發前以來，他們買得起的房源萎縮了6%。研究人員還發現，與2019年相比，這些潛在買家買得起的上市房屋數量，更大減63%。
年收入在7萬5000至10萬元之間的買家也受到打擊，報告發現，該群體可負擔的最高房價為43萬3480元，有能力購買全國51%的待售房屋，相比在2019年買得起58%的待售屋，疫情顯然造成該群體的負擔能力下降7%。
隨著更多人爭奪數目更少的房屋，價格跟著上漲，從而使競爭變得更激烈。全國而言，對於年收入在7萬5000至10萬元之間的群體，每 65戶家庭只有一套上市房屋，相比在2019年每24戶家庭就有一套。而對於收入在5萬至7萬5000元之間的購屋者，每125戶家庭才有一套上市房屋。
不過，在一些庫存較多的城市，潛在競爭者數量減少，促使可負擔性提高。愛荷華州得梅因市的待售房屋數量最多，每78戶家庭就有一套可負擔房屋。緊隨其後的是底特律、喬治亞州奧古斯塔（Augusta）、俄亥俄州揚斯敦（Youngstown）和賓州斯克蘭頓（Scranton）。
報告發現，在頻譜的另一端，對於年收入在7萬5000至10萬元之間的購屋者而言，負擔能力最差的城市是聖荷西，那\xf9堥C3528戶家庭才有一套可負擔的上市房屋，其次為加州千橡市（Thousand Oaks）和文杜拉（Ventura）、聖地牙哥、洛杉磯、西雅圖、三藩市、鹽湖城和奧斯汀。
該報告還發現，美國存在持續的種族房屋擁有率差距。自 2017 年以來，美國白人擁有自住屋的比率一直保持在70%以上，而非裔僅略高於40%。Realtor.com的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示：「對於一些種族和族裔群體來說，低庫存挑戰尤其嚴峻，他們在擁有住屋方面面臨更大的障礙，那與收入較低等原因有關。」(資料來源：經濟部國貿局)
