2月五都房屋買賣移轉數止跌回升 僅台中下滑

精實新聞 2012-03-30 20:07:10 記者 林詩茵 報導

內政部今(30)日公布2月份全國房屋買賣移轉件數，單月移轉件數1萬8102棟，比1月份少了111棟，整體買氣萎縮0.61%，幅度並不算大，但卻是2003年SARS以來最慘澹的2月。就五都表現來看，台中市下滑6.28%，表現最為弱勢，其餘多持平或小增。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從去年12月到今年1月這段期間，有總統大選等政治因素，又有長達9天的年假，加上天氣陰冷，買氣更為遲滯，連帶讓1、2月買氣疲軟。不過，隨著政治變因排除，加上景氣逐漸轉好，預估2月市場已觸底，3月可見回溫。

內政部統計，2月全台房屋買賣移轉件數1萬8102棟，月減0.61%，其中，桃園縣2564棟，月增5.73%表現最佳；而台北市2425棟，月增4.08%居次；台南市1185棟，月增3.22%；而新北市3408棟，月增0.68%；高雄市2058棟，月增0.44%，多數主要都會區的成交量持平或小升。而台中市為2613棟，下滑6.28%，是五都中唯一下滑。

徐佳馨分析，從交易量來看，雖然是2003年以來最糟的2月，但揮別奢侈稅陰霾，2月買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑，顯見量體已經逐漸打底，最壞的時刻已經過去，自住客戶積極入市，是買氣回升的重要因素。加上去年開始的結婚首購族群入市，替市場增添了不少剛性需求，而這些客戶的進入也有助於市場走向更穩定。
 
以區域表現來看，直轄五都僅台中市買氣較弱，下滑6.28%，其餘主要都會都已經出現止跌回升，台北市量增4.08%，新北市表現也不俗，但值得一提的是，桃園縣買氣增加5.73%，徐佳馨認為，雙北市過高房價迫使買方出走，前進房價較低的桃園縣，也帶動了成交熱度。而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色，過去投資人所偏好的中高價產品，可能暫時休兵。

展望未來，徐佳馨認為，市場買氣逐漸加溫下，價格欲小不易，但也沒有暴漲理由，因此，3月的市場應會呈現價穩量增格局。