庫存高、房價跌，大陸三四線房市風險恐加劇

精實新聞 2013-01-14 11:11:49 記者 顏廷容 報導

人民網報導，在大陸溫州平陽縣的泰宇花苑業主們幾乎每天出現在溫州建行平陽分行門口，原因是泰宇花苑項目老闆已經跑路。據瞭解，老闆跑路、炒房團覆沒僅是溫州房地產市場泡沫破滅縮影，據溫州炒房團一員表示，現在溫州新建商品房比起最高價時下跌了百分之三四十，因此，即使炒房者現在將房子賣出，也無法償還負債。

另外，在大陸海南多個城市出現了房價跳水現象，部份開發商以低價衝擊市場的新項目層出不窮，在出售舊屋時甚至以6.4折價格「跳水」。據瞭解，出現房價跳水的原因，主要是因為房市出現大量庫存，整體房市供應量遠超過購房者需求量所形成的。

根據海南克爾瑞信息集團統計，自2010年海南獲批為國際旅遊島以來，房市發展迅速，預計未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的潛在供應量合計將達1.079億平方米，預估至少需要10年才能消化完畢。對此，海南省住建廳相關負責人表示，海南房市並不存有庫存量大難消耗出現崩盤，以及房市泡沫問題，數據因存有重複統計情況，很多擬建房地產項目並未形成實際潛在供應。

另外，業內人士表示，溫州房市現象並非只是個案，因為有越來越多三四線城市呈現房地產泡沫風險加劇趨勢。據瞭解，目前在海南多個中小開發商普遍存有不同程度資金壓力問題，而雖然目前尚未出現大量開發商倒閉情況，但因資金鏈壓力而正處於半停工或是停工狀態的開發商越來越多。

除此之外，大陸中指院報告也指出，雖然三四線城市將加速城鎮化，惟因部分土地供應量明顯超過潛在需求的城市將面臨價格下行風險。與此同時，三四線城市由於難以吸引外來人口進入，僅靠當地農村人口轉移難以消化過去幾年的大規模土地供應，因此部分城市存有過剩風險。