機構：陸五一假期房市平淡，Q2仍面臨下行壓力
MoneyDJ新聞 2023-05-05 09:35:14 記者 新聞中心 報導 新浪財經引用第一財經報導，中國今(2023)年「五一」小長假期間，與強烈的出遊熱潮不同，全國房市表現整體較為平淡。據中國指數研究院數據顯示，五一期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規模相較去年增長約25%，多個城市受到低基期影響，年增幅較大，但整體相較新冠疫前2019年同期降幅仍超過兩成。業內人士認為，去年積壓需求已基本於今年第一季釋放結束，進入第二季，市場仍面臨下行壓力；短期來看，需求端政策有望繼續推出，可望對市場信心起到積極作用。
五一小長假期間，各地開發商大力推案造勢，北京、上海、深圳等地，出現不同程度的行銷熱潮，但從實際效果看，各地熱度極為分歧，不少重點城市假期成交下滑。據諸葛數據研究中心資料顯示，15個重點城市中有8個城市五一新房成交超越去年，上海成交漲勢最為突出，新建商品住宅成交666套、年增546.6%；長三角次中心城市的成交活躍度也較高，溫州今年五一假期新建商品住宅成交373套、年增130.25%；寧波成交531套、年增105.81%，無錫漲幅逾15%；深圳房市表現同樣亮眼，新建商品住宅成交286套，較去年五一上漲48.19%。
在二手房市場，6個城市中有4個城市成交超越去年，青島漲勢大幅領先，假期二手住宅成交40套，較去年上漲1233.33%；深圳二手房表現同樣亮眼，五一成交26套，較去年五一上漲550%；東莞、佛山二手住宅成交也較去年五一翻倍。但部分熱點城市受出遊干擾，新房成交出現下滑態勢，例如成都、北京新房成交年減均逾60%、福州下降幅度40%；二手房領域也是如此，假期北京二手房成交360套，較去年五一下滑7.93%。
而五一假期整體房市表現相對平淡，雖然有民眾出遊因素影響，市場回暖的牢固性問題更值得關注。今(2023)年4月，房市已出現降溫趨勢，據克而瑞研究報告顯示，4月房市整體成交規模由升轉降，市場熱度恢復到本輪行情啟動初期水準；克而瑞表示，第二季為年內供應高峰期，短期供應量仍有上升空間，但從需求端來看，剛需疲軟、改善性住房需求缺位，預計整體成交仍將進一步走低。
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