MoneyDJ新聞 2015-11-26 17:40:18 記者 徐伯豫 報導
由於市場對美國升息預期提高，使得法人預期年底前動盪將會加劇。相對對利率敏感的REITs族群中，亞洲REITs近期表現就略見走弱(見下圖)。不過長期來看，投信經理人認為，在升息態勢確立後，中長期的經濟復甦可望帶動房地價格，且亞太地區經濟發展強勁，亞洲REITs表現仍可期待。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示，由於市場普遍預期聯準會升息的速度及幅度將會較為和緩，因此，美國10年期公債殖利率第四季大幅上升機率不高。雖然短期REITs指數表現較為震盪，但在升息態勢確立後，升息政策所隱含的中長期經濟復甦，預計對REITs所帶來的正面影響，將能超過升息的負面衝擊。
中國信託亞太多元入息平衡基金經理人蔡佩怡表示，亞太REITs多元，除澳洲、香港等傳統房地產市場外，近年的城鎮化效應，已擴及包括馬來西亞、菲律賓、泰國等新興國家。再者，亞太地區經濟發展強勁，租金成長快速，配息率具吸引力，根據統計，當地REITs年配息率均優於10年期長債殖利率，凸顯出REITs長線投資優勢。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇則指出，REITs指數8月來受到陸股經濟走緩疑慮升高下，呈現拉回走勢，但亞洲地區通膨溫和，貨幣政策相對寬鬆，加上亞太各國REITs目前評價面位於歷史均值附近，同時陸股又見回穩走勢下，REITs指數可望緩步走揚。
在國家的佈局選擇上，元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎特別看好日本REITs，原因除了今年來行情歷經整理，價格具吸引力外，吳宗穎指出，日本內需持續回溫也有效帶動租金及承租需求，且J-REIT和10年期公債利差超過3個百分點，相信能吸引收益型投資人目光，另外，日版QE也將加碼投資J-REIT〈市場預期今年底央行將持有市值4千億日圓J-REIT部位，占整體J-REIT市值3.5%比例〉。
聯博還指出，日本目前辦公室類別的進駐率，以及新建物租金都在成長，且改善狀況正在擴散至次級辦公室不動產。而吳宗穎更進一步表示，日本商辦大樓需求年成長持穩於2%以上，且供給呈持平，預計能引導東京五區空置率持續穩定下滑，並使租金緩步上揚。若再加上短期稅負題材與長期東京奧運題材，相信日本REITs與地產股修正完後，仍會有表現空間。
亞太地區REITs近期績效(%)
| 元大全球不動產證券化基金A不配息(台幣) |
-0.94 |
0.78 |
-0.85 |
-3.89 |
-1.19 |
| 瀚亞亞太不動產證券化基金A不配息 |
-0.79 |
6.31 |
-3.16 |
-2.13 |
-0.2 |
| 瀚亞亞太不動產證券化基金B配息(本基金配息來源可能為本金) |
-0.87 |
6.35 |
-3.23 |
-2.21 |
-0.17 |
| 未來資產亞太不動產證券化基金A不配息 |
-0.8 |
4.45 |
-5.03 |
-7.26 |
-5.54 |
| 第一金全球不動產證券化基金A不配息 |
-3.02 |
2.01 |
-2.99 |
-4.38 |
0.59 |
| 野村全球不動產證券化基金-累積型(台幣)(本基金之配息來源可能為本金) |
-2.21 |
3.4 |
1.86 |
0.66 |
3.95 |
| 聯博-全球不動產證券基金A級別美元(基金之配息來源可能為本金) |
-2.17 |
4.14 |
-4.71 |
-2.04 |
-1.64 |
| 聯博-全球不動產證券基金A級別歐元(基金之配息來源可能為本金) |
1.19 |
13.45 |
-1.41 |
11.4 |
14.99 |
資料來源：MoenyDJ，資料日期：2015/11/25
