MoneyDJ新聞 2022-07-14 11:53:34 記者 新聞中心 報導
房市調研機構住展雜誌今(14)日表示，因疫情、升息、股市急殺、和經濟放緩疑慮等利空因素圍繞，建商今(2022)年上半年放緩推案腳步；根據住展統計，北台灣今年第二季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年第一季銳減逾千億元，季減幅約35％；今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500億元，年減幅約8.4％；不過，由於建案競爭壓力不大，建案漲價現象仍相當普遍。而展望下半年，因有太多延後推案的建案恐延無可延，預估下半年推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至7,000億元。
住展雜誌研發長何世昌表示，疫情、升息、股市急殺、以及全球經濟放緩疑慮等諸多利空因素圍繞下，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑。不過，雖然今年上半年推案量少，但去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因此今年上半年案量萎縮幅度不到一成；而由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。
住展進一步指出，北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年同期增加100億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年增約6.6％。
何世昌指出，北市今年上半年小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元，尤以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。
桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元，其中以桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變，惟小檜溪新案售價多已漲至4字頭。
新北市今年上半年推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％，傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過，讓人訝異的是，新莊上半年推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量。
新竹縣市上半年推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多的行政區為竹北市，案量約190億元，係唯一案量破百億的行政區。另一個菁華區竹市東區，推案量僅42億，就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量，都比東區還多。不過，雖然新竹縣市上半年推案量縮，但下半年推案潮將至，菁華區有不少建案預計將推出，缺貨問題可望暫時紓解。
展望下半年推案，何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到下半年推出；即使下半年還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新年了，因此下半年恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多，將會相當熱鬧。
