房市發燙還不見頂？央行9月恐出重手「3劇本」

台灣房市熱絡，市場關心央行是否加碼打炒房，目前推演出三套劇本，一是維持管制措施不變，持續緊盯執行成效；二為再度調升存款準備率；三則是若銀行信用資源過度集中在不動產，不排除再度加碼房市管制，例如進一步緊縮特定地區貸款成數，至於怎麼選擇，就要看第三季房市數據變化，機動調整政策走向。

央行總裁楊金龍曾表示，「我們不動產貸款占總放款的比率還是很高的，第二戶我們覺得七成是有一點太高了，所以我們就把他降到六成。」新青安帶動房市熱潮，台灣房價居高不下，央行6月選擇加碼第6波房市管制，並調升存款準備率1碼，眼看9月第三季理監事會即將到來，是否加碼打炒房？成為關注焦點。

對此台經院研究六所所長吳孟道直言，不排除政府加碼打房的可能性，他也提出相關數據，指「我們的房貸的餘額，基本上大概6月的時候又創下歷史新高大概10.5兆左右，貸款占銀行的比重基本上都將近四成」，認為央行確實會擔心，若房價繼續過熱，物價會不會跟著被帶動起來。

市場推演三套劇本！升息又或擴大信用管制？

學者指出，目前全世界央行都朝降息之路在走，考量台灣房市過熱的問題，可能會反其道而行，業者認為央行已經備好三套劇本，如果美國聯準會如預期在9月降息，國內房市景氣趨緩，將維持現行措施不變；第二、若房市依舊熱絡但能控制，可能只會調升存準率；最後一種情況則是，銀行信用資源過度集中在不動產，央行就不排除再度加碼房市措施，擴大受管制的「特定地區」範圍，或是進一步緊縮貸款成數。

住展雜誌發言人陳炳辰則說，房價已來到相對的高點，而市場會有一個自然的調節，另外一方面，銀行滿水位對整體的市場有一定的殺傷力，再配合央行的打房政策，比如「他們如果要去做豪宅標準的下修，或者是他可能去嚴格地審核信貸的情形，再者來說他可能也會去查核說，像建商他跟銀行之間貸款的情況。」

搶買房變「搶貸」！ 史上最嚴限貸令恐釀黑天鵝

今年下半年，隨著囤房稅2.0上路，目前各家金融業者已經逐步調節房貸貸放量，若還是看不到房市降溫，央行恐怕將會再下重手。

台北／黃友柔、蘇韋銘　責任編輯／黃靜宜