房市調控效果恐有限？北京新推案最高漲價30%

精實新聞 2013-03-07 12:41:06 記者 余美慧 報導

大陸華遠地產(600743.SH)董事長任志強去年曾多次預言，「明年(2013年)房價可能暴漲」；而他的預言似乎可能成為事實。據21世紀網報導，北京目前有不少推案的開盤價將較去年大幅提升，漲幅少則10%，多則達30%。

據北京房地產交易管理網訊息顯示，北京2012年長陽半島開盤的房源均價在1.85萬元/平米(人民幣,下同)左右，而今年2月底，新一期銷售均價可能達到2.2萬元/平米；同時，即將發售的200多套房源，已有超過1,300名購房者排隊。除此之外，北京的推案幾乎普遍提高了售價，有的新一期漲價30%以上。

21世紀不動產分析師張磊指出，新國五條公布前幾天，業內外對於房價預期幾乎一致認為是上漲，惟現在則陷入預期混亂之中。從目前情況看來，新房價格仍有明顯的上漲趨勢，而二手房市場在這波集中過戶潮之後，可能進入觀望期。

據悉，任志強曾在多個場合強調，其「暴漲論」不是在鼓吹房價上漲，而是想表達不增加有效的土地供應之下，將導致供需關係惡化。據悉，從去年第四季開始，北京已逐漸加大土地供應速度。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，在加大土地供應以及新國五條的實施之下，預計房市不會出現暴漲局面。

惟市場認為，即使高房價亦難抑住房需求，連一向看空大陸房市的獨立經濟學家謝國忠也認為，北京等一線城市房價還會上漲，其中重要原因是人口和就業需求。據官方數據顯示，2012年底北京常住人口為2,069.3萬人，年增50.7萬人。

大陸房地產股今(7)日普遍走揚，截至午盤，中國寶安暫收於漲停，萬通地產、武昌魚漲逾8%，中江地產、外高橋漲逾7%，正和股份等近廿檔漲逾2%；招寶萬金四大房企均漲逾1%。