以價換量，陸「北上廣深」11月二手房銷量回升

MoneyDJ新聞 2023-12-06 12:59:37 記者 新聞中心 報導

澎湃新聞今(6)日報導，中國一線城市二手房交易量顯現出一絲暖意，根據各地相關部門公布的網簽數據顯示，今(2023)年11月「北上廣深」四大城市二手房成交量較上(10)月均有所上漲；其中，成交量上漲幅度最高的為北京市，達17.8%。對此，多位受訪人士指出，目前存量房市場足夠大，價格梯度合理，為剛需和改善循環創造出條件，目前市場仍處於「以價換量」的階段。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房成交量攀升的背後，主要是一線城市的業主再次開啟降價賣房；一線城市11月新房推售以中心區高價單位為主，在市場情緒較弱，剛需和改善主導的情況下，新房供需錯配，導致價格梯度合理的二手房更受歡迎。

麥田地產方面表示，由於議價空間的加大，二手房目前具有一定價格優勢。據麥田房產數據統計，北京11月二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)月減0.3%，二手房議價空間和上月相比擴大0.5個百分點，議價空間達到年內最大。

麥田相關負責人指出，與上月相比，11月賣方在價格方面作出調整的意願加強，越來越多業主願意主動調整掛牌價以期加快成交。從實際的成交數據看，11月北京二手房成交量較上月回升，價格調整到位後，在成交上很快就有體現，說明北京市場需求基本面依然良好。

麥田相關負責人亦指出，整體來看，11月北京地區日均帶看量和上月相比增長3.1%，市場需求呈現觸底反彈之勢，但市場向上回升的基礎尚不牢靠，目前市場仍處於「以價換量」的階段。對於買方來說，目前市場降價的優質房源增多，買方依舊佔據議價優勢。