房市小宅當道 連13季交易佔比逾四成

MoneyDJ新聞 2021-11-10 13:02:11 記者 新聞中心 報導

永慶房產集團再根據內政部不動產資訊平台資料，整理今年第二季全國及六都住宅交易，買賣交易共44,391件，其中25坪以下的小宅占了40.43％；以六都來看的話，除了台中市及台南市之外，另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準，其中，又以台北市49.67%最高，新北市以47.82%緊追在後，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易4成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，小宅當道的原因眾多，社會結構轉變是主因之一，包含單身不婚、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等；另外房價持續上漲，在預算、總價及自備款考量下，購屋族只好縮減坪數，降低購屋負擔，選擇入手門檻相對低的小宅。

陳金萍並表示，台北、新北25坪以內小宅占交易比重都將近五成，等於每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象，主要是因雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，又不想背負沉重房貸、犧牲生活品質，小宅坪數小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族目光。

若從六大都會區觀察，前十大小宅熱門交易行政區中，新北市以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍分析，小宅商品雖具有低總價的優勢，但想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋，皆規劃不少小宅產品，使新北小宅交易量更為放大。

另外，雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但陳金萍也提醒，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制較多。建議挑選小宅盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計劃時，也會更具保值效益。