國泰金：買賣房意願回升，房市交易可望轉熱

精實新聞 2012-03-01 12:26:23 記者 蕭燕翔 報導

奢侈稅上路超過半年，精華地段房價呈現量縮價穩，國泰金(2882)經濟研究處最新報告認為，近期買賣房意願回升，房市交易有轉趨熱絡契機，未來6個月只要北市及新北市平均月成交量分別回到4千及7千件水準，房價還有上漲契機。 

國泰金經濟研究處表示，就如該處研判，奢侈稅上路後，大台北地區房價並未明顯下滑，甚至還維持上漲，只是漲幅趨緩，統計自2011年6月至2012年1月間，台北市房價上漲約2.1%，而新北市也上漲近3.3%，惟今年元月較前月出現下滑。 

該處認為，選後國內政治不確定性因素消除，加上近期經濟景氣出現復甦機會，今年2月台北市及新北市買賣房意願差異再次縮小，初步研判近期可望見到房市交易轉趨熱絡的契機。 

該處評估，大台北地區雖因近期交易件數急速萎縮，元月因總統大選及春節假期造成交易量創下新低，使得北市房價面臨修正壓力，惟北市2月交易量再下探2千件以下的可能性不高，房價應也不至於大幅下跌。根據其模型，以最悲關情況房市成交量跌至2千件預估，未來6個月北市房價仍將略漲2.4%；若成交量回溫至4千件左右，則有機會上漲8.85%。 

至於新北市部分，元月交易件數已跌至3,385件，該處認為，未來交易量要再進一步下滑空間相對有限，在各項不確定因素消弭下，未來房市交易將有機會轉趨活絡。由模型推估，即便在悲觀情境下，新北市房屋成交量進一步下探至3000件，未來6個月後房價仍將微幅上漲2.3%；在基本情境下，若房屋成交量回溫至7000件左右，房價將有機會上漲10.54%。