開發中和廠土地，大洋潛在獲利驚人

精實新聞 2014-01-08 15:12:30 記者 編輯中心 報導

依據國內法人對大洋(1321)之最新研究報告中指出，因處份高雄土地、中和廠進行實質開發及台北興隆路的都更合建案，將為公司帶來龐大利益。

大洋本業為PVC產品製造，歷經長達48年的擴廠及營運，已握有大批土地，面積廣達164,912坪，均具開發價值。

公司土地資產中以中和廠最具開發潛力，因應2015年07月容積率上限管制即將上路，預期公司將於此之前對中和廠土地進行開發，由於該地取得成本不及2仟萬元，土地增值利益相當驚人，已透過申請地目變更，將16,514坪的工業用地變更為9,916坪住商用地，其中20%為商業用地、80%為住宅用地；此外，申請「簡易自地都更」節省超過20億元的土地增值稅；由於該地緊鄰捷運橋和站，有助土地價值推升，開發利益上看250億元。

因應中和廠開發，遷入桃園新屋廠，營運恐出現資金需求，將處份緊鄰高雄捷運凱旋站及高雄夢時代地區的土地，總面積為3,700 坪，估計處份利益逾8億元。

此外，公司在台北市興隆路擁有三百多坪的住宅地，目前與建商合作進行都更，預估2016年Q2完工，將成為公司2016年主要獲利來源。