研調：愛爾蘭30 歲以下首購者占房屋抵押貸款總數未達 25%

愛爾蘭30 歲以下首購者占房屋抵押貸款總數未達 25%

根據愛爾蘭銀行與支付協會（BPFI）報告顯示，本年上半年，愛爾蘭30 歲或以下的首次購房者佔使用房屋抵押貸款的比例不到25%，相較2004 年時該數據則約為60%。房屋建築商 Cairn Homes 和 Glenveagh 房地產公司主管認為，中央銀行規定之抵押貸款限制（尤其是針對貸款者收入限制）係導致首次購房者的年齡不斷上升的原因。央行將大多數新房貸款總額限制在不超過總家庭收入的 3.5 倍。

央行定於週四將討論銀行是否可以參與政府提議的共享股權住房計劃以幫助首次購房者， 監管機構並將公佈其抵押貸款規則的年度審查結果。然而，由於中央銀行繼續對 2015 年引入的貸款限制架構進行評估，以避免重演 2008 年之前崩盤的國內房地產泡沫，因此預計抵押貸款法規不會有什麼變化。

另外愛爾蘭銀行與支付協會報告另顯示，35 歲及以上的借款人現在佔抵押貸款的最大部分，２０２１上半年為 39%，高於 2020年的 35% 和 2008 年的 17%。許多因素可能會導致購房者老齡化，但促使主要原因係晚婚或生育拖後。根據愛爾蘭中央統計局的數據，現今平均女性首胎年齡從 2009 年的 31.3 歲上升到 2019 年的 33.1 歲；2020 年有 19% 的已婚者年齡在 30 歲以下（2010 年和 2000 年分別為 35% 和 53%）。

愛爾蘭政府在 2021 年預算預留 7500 萬歐元，用於首次購房者的股權獎勵計劃，該計劃為難以符合央行抵押貸款規則的首次購房者，將支付高達 30% 的新房成本以換取共享產權，而銀行參與該計劃的部分擔保。但是目前監管機構仍在研究該計畫是否會使銀行違反現行的抵押貸款規則；中央銀行對整體計劃態度保留，並指出該計畫可能會導致通貨膨脹，並可能導致購房者承擔過多的債務。(資料來源：經濟部國貿局)