陸房市限價政策趨嚴，房企推多項方案因應

精實新聞 2013-05-07 11:01:15 記者 顏廷容 報導

隨著大陸各地陸續提出「國五條」落實政策，一線城市中除上海外，北京、廣州、深圳均加強了預售許可證監管，以藉此對新房的預售價格進行控制和干預。據相關統計數據顯示，一線城市新房供應量明顯不足，較3月下降約48%。

據瞭解，各家房企面使出各種辦法來應對這場嚴苛考驗，包含透過剝離精裝修費用、轉售現房、捂盤等手法規避限價政策；然而，造成此種現象的發生，仍是要歸咎為開發商企圖奪回因限價而暫時失去的定價權。對此，部份業內人士表示，與其以銷售技巧或囤貨觀望來應對限價政策，不如調整價格預期、加快銷售速度更為實際。

另外，大陸政府將房地產調控政策往定價環節延伸，已引起市場無聲反抗。最明顯的便是在逐漸升級的「預售證之戰」背後，開發商縮減供應量，使得供需矛盾有愈演愈烈之勢。然而，也正是因為各地預售監管及「限價令」，使得不少城市新房入市受阻，供應疲軟，成交亦有所下滑。

根據中原集團研究中心監測40個城市數據顯示，4月前25天新房供應量較3月供應量下降約23%，較去年月均供應水平下降約40%。