豪宅市場趨冷 仍有大戶轉手獲利賺逾4千萬

MoneyDJ新聞 2024-10-09 12:38:45 記者 新聞中心 報導

近期因政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，松山、士林以及中山區各有3處豪宅近期移轉皆有不小獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。

據台北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶，總坪數約233.7坪，5月以總價3.61億元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元。此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3.34億元成交，比較前手入手總價，前屋主轉手賺4,743萬元。而大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶，總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉換利達980萬元。

賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；第二，3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；第三，「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶分析，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，若有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，一來可節省與銀行往來的繁瑣流程，二來是在今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大筆現金。