柏南克：銀行緊縮房貸過頭，FED將盡力支撐房市

精實新聞 2012-11-16 11:09:59 記者 郭妍希 報導

外電報導，聯準會(FED)主席柏南克(Ben S. Bernanke，見附圖)15日在亞特蘭大的房市會議上發表演說指出，美國房市雖然最近開始出現復甦跡象，但是依然面臨信貸緊縮、溺水屋主(underwater borrowers，指背負的房貸超過房屋市價的屋主)充斥以及房貸逾期還款等因素的挑戰。

柏南克警告，雖然房市近來的趨勢的確給了令人振奮的理由，但是絕不能因此滿足。他說，就整體經濟來看，問題的嚴重度以及採取行動的急迫性仍遭到低估，FED將會持續使用手邊的政策工具來支持經濟復甦。

柏南克在談話中避免觸及太多貨幣政策的問題，僅針對房市復甦、銀行放貸情況進行討論。他說，過去幾年寬鬆的放貸條件導致房價太高，這的確有必要收緊銀根。不過，銀行現在做的似乎有點太過頭了，過於嚴格的放款條件可能會讓信用良好的民眾難以貸款，進而減緩房市以及經濟復甦的速度。

美國商務部甫於10月17日公佈，2012年9月經季節性因素調整後的新屋開工年率急升了15%至87.2萬棟(前月修正值為75.8萬棟)，是自2008年七月以來之最。若與去年同期的64.7萬棟相比，年增率達34.8%。根據彭博社的調查，經濟學家原預估九月新屋開工年率為77萬棟。

美國投資大師華倫巴菲特(Warren Buffett)早在今(2012)年7月就看好美國房市好轉，10月底時更指揮旗下基金公司波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway Inc.)進一步併吞當地的房地產仲介事業。波克夏在10月31日宣布，該公司買下了Brookfield Asset Management的保德信不動產(Prudential Real Estate)和Real Living Real Estate不動產仲介部門，而Berkshire Hathaway HomeServices在合併上述兩大仲介網絡後會在明(2013)年開始正式運作。