精實新聞 2012-08-06 16:55:15 記者 鄭盈芷 報導
信義（9940）進入日本房地產市場已超過2年，今日舉辦日本信義成立2週年成果發表會，日本信義社長林彥宏表示，日本房市投資環境與流通量都相當穩定，目前不僅台灣客戶，大陸台商、甚至是澳洲、加拿大台商都有意願赴日購屋。而日本信義今年上半年總成交金額為44.14億日圓（約合新台幣16.83億元），幾乎已經做到2011年成交總額9成，林彥宏表示，日本信義下半年表現應該還會較上半年更佳；以此推估，日本信義今年總成交金額應可望上看90億日圓。
信義表示，公司自2010年5月起在台灣已舉辦60場說明會，平均每個月舉辦2~3場，且定期在台北、台中、高雄巡迴舉辦，協助有意願赴日購屋的民眾。
林彥宏表示，當初信義赴日成立日本信義只是為了延伸對客戶的服務，因此原先其實看得較為保守，沒想到國內客戶的反應相當踴躍，日本信義開幕2年來，已成功服務2千多組客戶，總銷金額高達154億日幣(約58.6億台幣)，平均每3天就成交1戶。
觀看日本信義成交產品，大多位於東京都都心5區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田），並以售價3000萬日圓（約合新台幣1150萬元）以下的1~2房產品占總成交量4成；信義專案經理鄭泓儒指出，由於東京租屋市場相當穩定，平均投報率達6％~8％，最高甚至達到12％~13％。
鄭泓儒表示，東京目前人口約在3800萬人~4000萬人，而東京當地人實際上只有約1千多萬人，來自日本其他地區以及國外的求學或工作人士占了相當大的比重，因此租屋需求相當旺盛。
鄭泓儒指出，日本房市自90年代泡沫化崩跌70％後，目前東京房價還維持在相對低點，不過因為租屋需求旺盛，出租的投報率並不差，相較於國內或是大陸房市遭遇打房等等利空衝擊，日本房市是較為穩定的投資市場。
林彥宏則表示，目前不僅國內客戶，日本信義也將服務延伸至大陸，大陸台商對於日本房地產投資或自用的興趣也很濃厚，他舉例說到，今年就有1大陸台商透過日本信義在代官山買了1戶總價高達1億日圓以上的豪宅，而豪宅主要是自用，該名台商還計畫再另尋適合物件用於出租、投資。
日本信義今年上半年成交總金額達44.14億日圓，已快追上去年整年的49.97億日圓（約合新台幣19.05億元）；今年上半年平均單件成交金額為5587萬日圓（約合新台幣2132萬元），則較去年整年的4062萬日圓(約合新台幣1549萬元)明顯增加，鄭泓儒表示，主要是因為今年新增了較多大型的成交物件。
林彥宏表示，繼歐力士、大京與三菱地所之後，目前東急不動產、鹿島與森集團也委託日本信義銷售旗下精選個案，而東急在六本木精華地段個案預計明年完工，日本信義也將幫忙代銷。
為因應業務規模日益擴大，日本信義近日也擴張新辦公室，將原本30坪的辦公區規劃成客戶專屬接待區，並於對面的NOF大樓7樓，新租用48坪辦公室作為行政管理部；林彥宏表示，日本信義目前共有20名員工，台灣與日本員工各半，公司下半年仍預計將徵才10人，也歡迎有意赴日工作的優質人才加入。
