銀行房貸緊縮 桃園三重劃區明年恐受衝擊

MoneyDJ新聞 2024-10-21 13:32:15 記者 新聞中心 報導

隨著央行第七波信用管制持續影響房市，銀行對於房屋鑑價持保守態度，將直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地2025年應有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可對這兩區域產生明顯衝擊。經國重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間，預售屋平均總價高達2805萬元，為桃園八大重劃區之中最高，銀行貸款緊縮亦對於購屋者財務壓力相對較大。

永慶房屋指出，房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制影響持續發酵，儘管央行10月9日祭出信用管制協處措施，自然人已簽訂購屋合約，即將辦理貸款時，若是有繼承取得房屋或是簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列；但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的八成，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。

大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，其中A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年分別可能有3578戶、3336戶交屋，交屋壓力大於其它重劃區，若銀行房貸緊縮現象持續，可能對這兩區域房市產生明顯衝擊。

此外，觀察桃園市中八大重劃區預售屋平均總價，經國重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間，預售屋平均總價高達2805萬元，為桃園八大重劃區之中最高，銀行貸款緊縮對於購屋者財務壓力相對較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制持續影響，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。