陸多地取消二手房指導價，拚改善型住房需求

MoneyDJ新聞 2023-04-24 11:06:44 記者 新聞中心 報導

中國人民網報導，今(2023)年以來，中國多地取消二手房指導價，引發市場關注；據了解，為釋放改善性住房需求潛力，中國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數城市已取消該政策。

中國二手房指導價，也稱二手房交易參考價，主要透過控制挂牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩定市場交易；政策實施後，多數城市二手房市場出現不同程度降溫，成交量有所縮減；但亦有分析認為，該做法採用行政手段干預市場價格，不利於釋放市場增量。

中國多地取消二手房指導價，傳遞出哪些信號？分析指出，首先，學區房降溫趨勢明顯。在不少房價上漲過快的城市中，學區房推動作用不容忽視，前些年，炒作學區房風氣此起彼伏，在個別城市，一些老舊小區也被炒成了天價；因此，部分城市對哄抬價格、炒作學區房等行為進行限制，並對房源挂牌情況展開督查，參考當地房市交易價格，形成二手房參考價；政策推出後，炒作學區房行為降溫，居住功能得到了強化。

其次，改善性購房需求更受重視。二手房參考價機制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機性需求，但部分城市「一刀切」的做法，也對剛需購房群體造成了一些限制，不利於激發市場活力；為滿足改善性購房需求，有利於釋放市場增量，從今年3月的《政府工作報告》到7月底召開的中央政治局會議，先後提出「滿足購房者的合理住房需求；支持剛性和改善性住房需求」，顯示在政策支持下，各地逐步重視剛需購房群體訴求，改善性住房需求將進一步得到滿足。

再者，房地產市場「穩預期」持續加碼。「預期低迷」是目前中國多地房市低迷的重要原因，由於新冠疫情反覆，城市間人口流動減少，購房需求受到抑制；隨著市場進入調整階段，二手房指導價適時取消，有利於提升買賣雙方預期。對中國地方政府而言，則希望透過取消二手房指導價傳遞積極訊號，提升購房者和業主的預期。此外，在中國中央政治局會議首次提出「保交樓」後，一系列穩預期舉措持續推出，各地因城施策，將有助於修復信心，促進市場回暖。