精實新聞 2009-10-27 07:35:18 記者 林詩茵 報導
永豐銀行26日標售一塊陽明山文化大學附近721.83坪的住宅土地，該筆土地為住二、容積率120%，先前傳出有多家壽險公司及建商有意購買，因此永豐銀也將底標由3.8億元上調至4.2億元，仍吸引4組買方出價，而其中3組買方價格接近底價，而得標者統領(2910)則以6億2888萬元的天價，每坪土地平均87.12萬元標下，價格創下國內住二土地近高紀錄。業內私下議論，由於該筆土地面積小、又為住二，可創造的空間不大，統領拿下後未來的規劃值得觀察。
由於統領百貨以高出第二標2億元的價格搶下此筆土地，價格已追上天母的住二行情，並較當地的50~60萬元區域行情略高。信義房屋(9940)認為，陽明山上可建地有限，台銀大批山后仔土地也停止對外標售，以致於這塊700多坪的土地顯得稀有，預估將興建頂級的豪宅別墅，每戶有機會上看億元行情。
信義房屋天母東路店店長朱大勇指出，陽明山的房子不看路段機能而看景觀條件，由於交易量稀少，比起市區的豪宅更加沒有「行情」可言。過去都是傳統產業老闆偏好的購屋區段，選擇此區的別墅產品，不僅具備景觀、私密性等優勢，還能擁有屬於自己的庭院。除傳統產業老闆外，從國外回流的買方，也是陽明山重要的客層之一，如今年就有香港商，在陽明山「購舊屋翻建」，此種風氣在陽明山上相當風行。
而以近期陽明山的推案來看，如「過院來」等案，都吸引豪宅客的目光，以「過院來」為例，此社區在陽明山是少數的集合式別墅社區，一旁有AIT的駐衛警，管理相當森嚴，每戶行情在億元以上。因此在稀有產品配上稀有客層，未來統領的推案價格具可塑性。
台灣房屋不動產分析師邱太?則認為，通常住二土地取得每坪成本，就是未來銷售建坪的每坪單價，因此顯示得標者未來推出建案成交價將落在85~100萬元之間；由於住二土地限高17.5米、樓層五樓以下，因此該地可規劃透天別墅或五樓公寓出售，其中又以規劃「豪宅電梯別墅」可創造的利潤最大，加上緊鄰文化大學生活圈，生活機能在陽明山算是相當不錯的地段。
邱太?分析，台銀幾年前原要拍賣名下4萬多坪美軍宿舍，但在山仔后文史工作室奔走抗議下，將這批早期美軍宿舍作為歷史文物，成為北市的文化景觀，未來要在找大面積的住二土地恐怕很難了，因此永豐金這塊土地更顯奇貨可居。
不過，曾評估過這塊土地的上市建商則坦言，這塊土地的面積小，可創造的容積率低，未來若蓋別墅興建戶數有限，對上市櫃建商而言，可開創的效益受限，再加上又需要經過水保評估，開發時間也會拉長，致講究快速推案的上市櫃建商多縮手。
