大陸嚴控房地產貸款潛在風險 擬派員赴12省督察

精實新聞 2012-07-24 12:58:48 記者 余美慧 報導

中證網據權威管道獲悉，目前房地產貸款的潛在風險引起高層高度關注，大陸國務院將派出6個督查組分赴12個省份進行房地產市場督察，房地產貸款也在檢查之列。據透露，銀監會不會喊停房地產貸款和房地產信託業務，但未來房地產融資仍將嚴控風險，不排除後續推出新規的可能。

權威人士透露，房地產市場變化對銀行資產的影響已引起有關部委的關注。土地出讓收入變化對融資平台、土地儲備貸款風險會產生影響。另一方面，房地產開發企業資金狀況變化對房地產開發及關聯行業貸款風險、房地產信託兌付風險會產生影響。

據統計，目前房地產企業的負債率較高，五成大型房地產企業的負債率超過60%；且大多數房地產上市企業經營性現金流為負值。此外，房地產企業集團內部互相擔保普遍，部分大型房地產企業集團內部互相擔保的貸款佔其全部貸款的三成。

而風險隱患不僅存在於銀行貸款之中，據權威人士表示，目前有些房地產企業不惜成本，透過海外市場、房地產私募股權基金、信託貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來償還壓力非常大。

在這些融資方式中，房地產信託持續保持高溫。據統計，今年1-6月共成立327款房地產信託產品，融資規模達701億人民幣。有分析人士認為，房地產政策調控未出現明顯鬆動跡象，使地產信託承受一定的兌付風險。近兩年發行的大多數房地產信託產品預計將在7-9月兌付。