愛山林祝文宇：房市到明年都好，榮景還沒到頂

MoneyDJ新聞 2024-06-28 12:53:35 記者 林詩茵 報導

愛山林(2540)董事長祝文宇(附圖)在股東會後面對媒體詢問房市展望時表示，台灣在這波全球通膨、升息下，經濟發展未受影響，反而股市站穩高檔、民眾都賺到錢，並將資金挪往房市；現在錢很多，比之前任何時候還多，所以房市量價齊揚榮景還看不到頂，並且沒有下跌的跡象。

祝文宇對房市敏銳度高，在前一波房市從高檔下滑初期，即在板橋江翠開出降價第一槍，引發市場話題並引領趨勢。如今，全台房市量價齊揚，很多建商都私下擔心「房市過熱」。不過，祝文宇認為，房市到明年都會好，榮景還沒到頂。

祝文宇說，房市價量齊揚，主要是錢太多，台灣的經濟發展好，股市好，大家一直在買股票，獲利了、錢就會跑到房市，所以房市還沒有看到往下的跡象。他也坦言，通常股市往下一段時間後，房市還會往上一段時間，才會慢慢下來。

所以這波房市的走勢，真的只需要小心供需而已，祝文宇指出，從過去經驗來看，一旦股市下來、房價也下來，那麼中南部有些區域就要小心供過於求。

至於昨日內政部祭出的新青安四管制，祝文宇認為，這不會真的影響整體房市，因為新青安主要是影響1500萬左右總價帶物件，並且有5年的寬限期，以剛需為主，而且買方會考量房租和房價，且大家都想住新房子，因此相關管制不會影響需求。