MoneyDJ新聞 2022-11-07 16:49:11 記者 林詩茵 報導
鼎固控股(2923)今(7)日召開線上法說會，總經理張能耀表示，上海、重慶商場受疫情的影響預期會延續到下半年，但上海商場仍有90%的出租率，影響相對小，而住房銷售則是維持穩健，因為疫情帶來居家時間增加，公司已規劃明年分批推出上海「匯景華庭」三、四期。據法人估算，該筆建案的總銷將從百億元起跳，成為明年的業績來源。
鼎固法說會中揭露，上半年交屋案量為55.7億元，包括「匯景華庭」三期的「上海名龍」，交屋298戶、金額52億元最大宗；其餘為重慶解放碑1號三期「重慶鼎固」案15戶、金額2億；以及御華山「上海鼎固」1戶、1.7億元。
法人以此估算，前3季鼎固營收70.85億元中，約十多億元來自商場，而今年全年商場營收將落在14~16億元，低於往年的20多億元；而在此狀況下，住房銷售仍將是鼎固後續營運的重要觀察點。
張能耀表示，「匯景華庭」三、四期即將在明年封頂，屆時會視市況分批推出銷售，看好中國的就業機會、居住環境，當地仍有住房剛性需求，而該案後續可售案量約500~700戶。
法人估算，「匯景華庭」三、四期後續可銷售金額將看100~150億元台幣，將是明、後年鼎固的業績來源。
鼎固目前待開發土地仍以上海、重慶為主，在建建案面積達到16.8萬坪，張能耀表示，公司的優勢為土地取得成本相對低，早期取得土地成本約重慶僅1.5萬/坪，上海則4.3~4.5萬/坪。此外，鼎固去年開始也回台獵地，目前在台中市14和7期重劃區，分別擁有近2500坪、以及280坪的土地庫存，未來台灣推案亦將是外界關注焦點。
業績部份，鼎固今年第2季因認列投資性不動產公允價值變動損失，致單季呈現小虧，EPS -0.2元，第3季財報則尚未出爐。不過，法人預期，第2季的損失主因上海疫情嚴峻，公司因此提供商場承租商家租金減少，共體時艱，致產生評價值失，而第3季隨著疫情減緩，應不致再產生大筆損失，整體下半年營運有機會擺脫第2季的底部。
(圖說：鼎固-KY總經理 張能耀／MoneyDJ資料庫)
