惜售，房仲：陸客自由行題材已炒熱店面價格

精實新聞 2011-06-14 07:44:21 記者 林詩茵 報導

陸客自由行終於預計6月28日正式上路，房地產業內預期，店面與辦公產品將是最受惠的產品，地段好的A辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價，至於受惠自由行效應的店面產品，因有奢侈稅影響，造成屋主惜售，導致市場供給減少。信義房屋(9940)統計，4、5月台北市店面的成交佔比，是近1年以來最低的2個月份，但5月平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高，顯示陸客自由行題材已炒熱店面價格。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比，僅剩下3%左右的水準。不過整體的售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，店面的售價也都還在高檔水準。

根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元(約合台幣3370元)。

從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方；連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅是沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的2樓以上住辦與巷弄內的一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，譬如像是二手精品店、網拍的面交據點等。除了東區商圈之外，知名的美食商圈永康街近年來也出現商圈擴張的現象。

信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，永康街沿街店面數量有限，龐大的觀光客人潮，讓商圈範圍延伸到週邊的麗水街以及金華街，且新開店面除了永康街知名的美食餐飲外，還包含服飾類以及精品類，積極搶食陸客消費商機。

蘇啟榮分析，受惠於景氣復甦，加上對於陸客自由行的期待，精華區的沿街店面，租金有上漲的趨勢，一些付租能力較低的承租方，就得另闢適合的店面，往外圍或是接受非一樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散。而精華區的店面精品化，將會是未來的趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。