保險業不動產禁買令解除，商辦交投添動能

精實新聞 2013-05-02 07:40:22 記者 蕭燕翔 報導

保險業不動產「禁買令」正式解禁，且將有條件的將不動產投資報酬率的下限，由2.875%降至2.375%，業界預期，此對高資本適足率的壽險公司提高資金運用靈活度，幫助最大，預計將有近千億元重返不動產市場。

為免保險業成為助長國內不動產價格飆漲的幫兇，金管會去年11月祭出「禁買令」，該令上路後，不少保險業洽談中的不動產交易案都被迫暫停，市場估計，光是該禁令實施的五個月內，被卡住的資金至少就有近500億元。

不過，在壽險及產險公會提出不動產投資自律規範下，金管會最新也同意備查，等於保險業凍結近半年的不動產禁買令，將即刻解禁，且在投資報酬率的下限要求上，也有條件的調降至2.375%，較原規範降低0.5個百分點，但如果投報率低於2.875%，每減少半碼(0.125%)，保險業計算資本適足率的風險係數須加碼10%，最高加碼40%。

業界估計，不動產投資報酬率下限的差異化管理，將使自有資本相對充裕的壽險公司，擁有更大的出價條件。而禁買令解禁後，包括國壽、新壽、富邦人壽、中壽(2823)、南山人壽等大型壽險公司異口同聲指出，將重返房市，為國內不動產市場再添資金新動能。

業者也評估，以保險業投資不動產多希望有固定租金收益來看，近年投資重點多集中商辦，預計禁買令解禁後，將有近千億元的資金重回不動產市場，其中又以商辦、旅館等受益最大。