北京辦公室空置率攀近年來高峰，租金續下探

MoneyDJ新聞 2024-01-22 15:26:53 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社今(22)日報導，多家市場機構發布數據顯示，去(2023)年第四季北京辦公室市場空置率上升，租金大幅下跌。第一太平戴維斯的數據顯示，截至去年底，北京頂級辦公室市場的空置率為20.4%，為近年來首次升「破2」。

北京辦公室空置率持續走高的主因是市場租賃需求不足。戴德梁行的數據顯示，去年第四季北京全市和五大核心商圈辦公室淨吸納量均為負值，分別為負2.3萬平方米和負4.2萬平方米。淨吸納量為負，意味著租戶退租面積超過新增租賃面積。依全年來看，北京辦公室市場去年淨吸納量為正，即14.8萬平方米，但年減14.5%，為歷史較低水準。

空置率節節攀升，推動北京辦公室市場租金持續下滑。根據戴德梁行的數據顯示，截至去年第四季底，北京頂級辦公室租金由「3字頭」跌入「2字頭」，為每月每平方米297.9元人民幣，分別月減3.2%和年減7.3%。

此外，新增入市項目的體量也是影響辦公室空置率的原因之一。根據第一太平戴維斯的預測，今(2024)年至後(2026)年北京頂級辦公室供應量將保持平穩，預計年平均供應量約60萬平方米，但考慮到目前宏觀經濟增速放緩、各行業租賃需求普遍回調等因素影響，北京頂級辦公室中短期內仍面臨較大去化壓力，空置率將逐步增長，租金則因高空置而逐漸下滑。

高力國際北京分公司董事總經理李娟表示，只要全市場空置率維持在20%的高檔，市場平均租金就沒有觸底反彈的可能。同時，高空置率持續時間愈長，租金下行壓力就愈大，因此今年租金價格中樞仍將持續下移，租金「2字頭」時代已開啟。