精實新聞 2010-06-25 20:16:54 記者 林詩茵 報導
昨(24)日央行才祭出新的打房政策，結果今日台北縣政府進行新莊副都心抵費地土地開標，價格又創新高，土地價格絲毫未受到政策衝擊。本次24筆土地中，吸引高達370封標單，脫標率達100%，其中3筆土地脫標金額逾每坪150萬元，最高159萬元，改寫新莊副都心新天價！惟相關訊息雖顯示建商對新莊行情看好，但也無疑打了央行一巴掌，打房是否無用？未來央行是否再下重手？讓房地產業者不得不心生警惕。
由於央行昨天再出新政策，今天的標地頗有指標意義，結果顯示建商對新莊的長期發展持續樂觀，所以勇於進場搶進。而進場投標的開發商包括翔譽國際、全坤建設(2509)、和旺建設(5515)、欣陸控股(3703)子公司大陸建設、聯上開發(2547)、宏普建設(2536)、太子建設(2511)、冠德建設(2520)、大華建設(2530)、皇鼎建設(5533)、九昱建設等開發商，連傳統產業上市公司四維航運(5608)，也參與了多筆土地的標售，跨足土地開發意願明顯。
據統計，此次標售的土地多在每坪120萬元以上。而最受矚目的220地號，面積239.63坪，位於昌平街與昌德街口，是位置相當好的角地，總共吸引了37組人馬競標，得標人為宏璟建設(2527)，換算土地單價為155.10萬元，為本次標售第三高價。
另外，同樣也吸引不少人投標的是155地號，面積為241坪，位於昌平街與昌德街口，是位置相當好的角地，總共吸引了34封標封搶標，由吳姓民眾得標，換算土地單價為每坪155.45萬元，是本次標售的第二高價。
而本次標售創下區域新天價的是337地號，位於中智街，待未來計畫道路開通後，會成為兩側臨路的角地，總共吸引了16封標單，最後由陳姓民眾得標，換算土地單價為每坪159.01萬元，創下區域新天價。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，此次標售的24筆土地，土地使用分區均為住二，容積率350%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，此外，新莊副都心是未來10年的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以五大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心；捷運加高速公路的交通核心；以及國家電影文化中心的文化核心；復育中港大排的休閒核心，佔盡開發利益，在大台北地區建地供給日益減少的狀況之下，新莊副都心在區位上有其優越性，交通待捷運線與快速道路通車後將更為便捷，增值潛力大，因此成為建商垂涎的寶地。
信義(9940)代銷協理何胤諭指出，短期內央行的政策，可能造成投資退場，但土地市場看的是長期，尤其是有些開發商手上欠缺土地，或需要透過此次標地整合鄰地，因而踴躍進場投標，畢竟土地資產長期並不看空，加上取得後整合與規劃，並不會馬上開發，若等到後續捷運環狀線、新莊線與機場線通車，賣相更佳。不過央行的政策對於開發商仍有影響，後續需觀察2~3周市場反應。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提醒，此次的標售結果儼然是打了央行一巴掌，讓台灣房市更顯風雲詭譎，在928大檔期之前，央行是否可能因此在出重手，後市值得留意。
