三圓法說：正義國宅4戶將交屋，全年有機會轉盈
MoneyDJ新聞 2024-11-21 18:22:16 記者 林詩茵 報導  上櫃建商三圓建設(4416)今(21)日召開法說會，由董事長王雅麟(附圖/資料照片)親自說明公司業績與展望，面對法人最關心的正義國宅都更案「台北之星(Diamond Towers)」入帳進度、以及限貸令影響，他表示，「台北之星」有4戶即將在年底實價登錄，也希望能順利交屋入帳；至於限貸令，由於公司目前在售的建案只有「台北之星」，客戶群也多不受影響。
王雅麟對法人表示，「台北之星」在2年前因應百貨客戶進駐，已取得使用執照，而目前才在進行總登至三圓公司名下，因為該案是15年前的都更案，在登記時地政單位必須回頭去找舊法規，因此拉長登記時間。
而由於該案為都更案，囤房稅會發生在登記名下後的3年，因此暫時沒有相關的影響，但公司仍期盼政府能慎重考慮囤房稅對建商的公平性。
王雅麟說，所有建商都希望案子能趕快興建、趕快銷售、趕快回收資金，再進入下一個開發案中，這樣才能夠維持建設公司的永續營運和上市櫃公司業績，因此課徵囤房稅並不合理。而他也坦言，「台北之星」已全部完工，後續將採取較積極的銷售策略，目標2028年完銷。
他表示，目前已售4戶將在年底實價登錄，屆時大家可以看到每坪售價在200~250萬元，也有中高樓層賣到近270萬/坪，價格符合期待，至於全案可售77戶中，三圓分回34戶，並且已售4戶。而若加計其他股東，此案全部已售約20戶，超過四分之一。而據他們觀察，客戶的資金與貸款幾乎沒有問題，因此公司預期限貸令並未對三圓造成影響。
而法人也估，若「台北之星」4戶年底前順利入帳，則可貢獻三圓營收十多億元，以該案淨利略估有20%來看，三圓第4季將可賺錢，並翻轉全年由虧轉盈。
(圖片來源：資料庫)
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