《美國經濟》20大都會房價創波段新低 年減幅縮小

精實新聞 2012-04-24 22:59:14 記者 金正平 報導

標準普爾(Standard & Poor`s)4月24日公佈，根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，未經季節性因素修正的美國10大都會區2012年2月獨戶住宅成屋價格年減3.6%(前月減幅自3.9%修正至4.1%)；月減0.8%，小於前月1.0%的減幅，連續第6度下滑。經過季節性因素修正後房價月增0.1%，扭轉前月減0.2%(原減0.1%)的局面。此指數以3個月平均值來計算，因此每月數據會受到前兩個月交易狀況的影響，而一般市場對年度增減變化較為關注。

20大都會區獨戶住宅成屋價格年減3.5%，減幅小於前月的3.9%(原估3.8%)；月減0.8%，小於前月1.0%的減幅，連續第6度下滑。經過季節性因素修正後房價月增0.2%，扭轉前月減0.1%的局面，結束連續9個月的跌勢。20大都會區中有15個地區指數年減幅小於前月，9個地區創下波段新低。根據Thomson Reuters調查，經濟學家一般預估20大都會區房價將年減3.4%，經季節性修正的房價將月增0.2%。

10、20大都會區房價年增率自2010年5月之後便逐月縮減。標普指出，自2006年6/7月的高峰計算至2月，10、20大都會區房價累計跌幅分別達35.1%、35.0%，兩者目前分別相當於2003年初、2002年底的水準，均創金融危機後的波段新低。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。

道瓊社4月11日曾報導，就算2012年房屋銷售增加、房價走穩，房地產業內人士預期需求仍不高將令市況好轉速度緩慢。消費/金融/不動產資訊公司CoreLogic資深經濟學家Sam Khater預估，房市還要2-3年才可望站穩腳步。