陸前5月百強房企銷售均值跌五成，5月降幅略收斂

MoneyDJ新聞 2022-06-01 13:16:07 記者 新聞中心 報導

從單月來看，5月年降幅相較4月縮小1.6個百分點，說明中國房地產政策邊際調整已取得成效。中國指數研究院企業事業部研究負責人劉水預計，隨著各地政策落實，支持力道增大，政策調整的效果將會明顯反映到市場銷售上，預計基本面較好的城市或實體有望率先步入恢復趨勢。

中國指數研究院排行榜顯示，今年前5月TOP100房企銷售額均值為273.9億元、年減50.7%；其中銷售額超過千億的房企有3家，較去年同期減少12家；超過百億房企70家，較去年同期減少48家。

此外，中國房企第二波償債高峰即將到來，目前房企債券存量餘額約2.8兆元，海外債占比47%；其中，一年內到期餘額為9,500億，其中海外債占比33.2%，中國境內償債壓力較大，今年7、8月為年內第二波償債高峰。中國指數研究院統計，新發債券無法覆蓋到期餘額，今年1-4月信用債、海外債的發行到期債務比分別為160.2%、10.4%，總發行債務比為71.8%，海外債「借新償舊」可能性大幅降低；信用債發行韌性較強，發行人以國央企為主，整體償債風險較低；海外債發行銳減，出險企業不斷增加，償債壓力持續攀升。

從政策端來看，近期中國政府在積極支持住房需求釋放，越來越多城市因城施策，調整限購、限貸、住房公積金額度、住房補貼等，支持合理住房需求。劉水表示，房地產政策邊際調整在起作用，但效果還不明顯；展望後期，隨著各地政策落實落細，支持力道加大，政策調整的效果將會明顯反映到市場銷售上。