MoneyDJ新聞 2023-07-12 15:24:55 記者 新聞中心 報導
今(2023)年房市不佳並反應在稅收數據，依財政部資料，全台上半年個人房地合一稅收155.98億元、年減10.4%，六都僅新北市正成長3.6%，其他五都皆走跌，值得注意的是，六都以外縣市驚見黑馬，嘉義市上半年稅收1.93億元、年增60.9%，屏東縣不遑多讓，上半年個人房地合一稅共3.09億元、年增28.7%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房地合一稅對不動產交易增值部分課稅，今年買方有降價預期心理，且市場交易低迷，主力都會區稅收多數降低，惟近幾年房價上揚，都會區價格大幅攀高，尤其台南市、高雄市漲勢凶，相對買方外溢到嘉義市及屏東縣，造就其逆勢走揚之姿。
綜觀各縣市個人房地合一稅，納稅王仍然是台中市，上半年稅收31.73億，但年減幅也逾1成；台南市表現慘淡，上半年稅收11.97億元、年減33.4%；新北市則是六都中唯一成長區域，上半年稅收25.57億元、年增3.6%；至於六都以外縣市，上半年個人房地合一稅破億的共有9個縣市，僅屏東縣、嘉義市及宜蘭縣稅收呈增加，另外房市多頭時的交易大熱門新竹縣市今年來稅收大跌，新竹市上半年稅收5.54億，較去年同期減少21.7%，新竹縣稅收也大幅縮水為5.18億，較去年同期減少37.5%。
郎美囡分析，從稅收數據可觀察出今年主要都會區的成交價表現不佳，由於價格在高點，但話題性弱化，政府打炒房政策又一波波，買賣雙方的觀望心態濃厚；雖然平均地權條例子法上路前擠出提前布局的買氣，但整體交易量依然緊縮，買方擔憂套在高點，價格也不易向上挺進，以增值部分課稅的房地合一稅必然減少。
此外，科技園區雖有就業人口支撐，但投資客消散後交易相對低落，故新竹縣市、南二都上半年表現不佳，反觀其外圍區域，如屏東縣、嘉義市反而因此受惠，吸收不少首購、換屋或置產的買方，至於宜蘭縣除了自住換屋買盤，長期吸納雙北的退休族，加上其有休閒觀光利多，故稅收呈上揚。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行升息後市場交易明顯走低，上半年成交量不佳，房地合一稅收走跌並不意外，然而今年7月平均地權條例子法上路，央行又祭出第五波房市管制，限制六都及新竹縣市的第二戶貸款最高7成，使今年下半年房市還有諸多挑戰，成交量及稅收要能突破，難度非常高。
