機構：香港中小型住宅價格下半年將跌5-10%
MoneyDJ新聞 2023-07-12 11:27:03 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社報導，仲量聯行香港主席曾煥平表示，在升息、龐大住宅新供應及中國買家未重投香港房市的多種因素下，香港中小型住宅價格今(2023)年首季上升4%後，第二季呈季減1.2%；豪宅價格於上半年微升1.3%。預期中小型住宅價格下半年將下跌5-10%；豪宅價格跌幅5%之內，豪宅租金則有機會上漲最多5%。
曾煥平指出，香港房價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%，受升息、股市波動、外圍經濟疲弱及中國經濟復甦步伐較預期緩慢，香港房市尚未尋底，下行周期將漫長。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，目前的市況並不能支持香港房價持續回升，政府應撤銷冷卻房市措施，尤其是印花稅方面的措施，並取消壓力測試，銀行可自行評估房貸風險。
此外，在與中國通關後，香港辦公室租賃交投量於上半年增加13.8%，恢復至2019年底新冠疫情爆發前的73%水準，整體空置率則由去(2022)年底的12.2%升至12.6%；整體辦公室租金於上半年回落2.1%，中環辦公室租金則下跌2.6%。仲量聯行商業部執行董事嚴威程指出，新供應將繼續推升空置率，預期辦公室租金下半年會下跌5%以內，市況將繼續趨向穩定。
而商鋪市場直接受惠於通關，街舖租金今年上半年回升8.2%。仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂認為，由於本地消費流失，減慢零售業銷貨額的增長，而人民幣貶值不利吸引中國旅客訪港，故預期下半年核心街舖及優質商場的租金升幅將為5%以內。
(圖片來源：Shutterstock)
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