大陸房企好忙！應對調控影響既要避險也要擴張

精實新聞 2012-08-22 13:19:22 記者 顏廷容 報導

大陸房地產市場上在2012年上半年，受限於大陸政府實施「限購」、「限貸」等房地產調控政策，使得房企開發意願不高，積極銷售出清庫存，平穩負債比率，但同時卻也沒忘了最根本之道，也就是「增加土地儲備」。

根據大陸統計局數據，2012年上半年大陸商品住宅成交面積年減11.2%；商品住宅開發投資年增速下降至12%；商品住宅新開工面積年減10.7%，各種數據均顯示大陸低迷的房產新開工現象。

在資金方面，上半年大陸房地產貸款增加5,653億元(人民幣,下同)，年減2,271億元；房地產貸款增量占同期各項貸款增量比例12.3%，較2011年17.5%明顯減少，再加上當前房企在融資方面不易，更使得整體產業現況雪上加霜。

但若是從宏觀面來看，由於大陸經濟增長出現回落，使得政府在信貸、財政等方面提出「穩增長」經濟寬鬆措施，雖然未直接涉及房地產市場，但在「穩增長」的經濟環境底下，房地產企業在資金方面的困境也可得到緩解，促使房地產市場對於未來的預期逐漸向正面改觀。

根據金地集團半年報指出，針對下半年整體經濟走勢及房地產市場調整，判斷房地產政策調控已基本形成，除非房價出現較大幅度反彈，否則調控政策加碼必要性料可能性較低。

而在這種預期下，大陸多數房企在下半年紛紛選擇「快銷+融資+適時拿地」模式，除了避免政策風險，更可以把握土地市場機會，拓展多樣化融資管道，以滿足穩健融資需求。