大陸房企裝修缺錢 「裝修信託」成新融資管道

精實新聞 2012-04-18 13:45:21 記者 戴詩珊 報導

21世紀網報導，大陸房地產企業不只施工要借錢，如今又頻頻為「裝修」高調借錢。昨日，中鐵信託就揭露「名流置業優質物業裝修項目集合資金信託計劃」，融資金額為2億元(人民幣,下同)，融資成本達9%-10%，並且已經自4月2日開始發售有近20天了。

而3月14日，浙江廣廈也曾公告一項融資約2.6億元的信託，同樣用於酒店裝修，融資年利率為8.8%左右。而名流置業本次預期年收益率則分為單筆購買100萬(含)至299萬元為9%；300萬(含)至999萬元為9.5%；1000萬元以上為10%。高出銀行同期定期存款利率約6個百分點。

大陸房企紛紛發行「裝修信託」，為裝修不惜高成本借款，顯示房企資金的緊張和其融資管道的單一。如名流置業在2011年年報中就表示，面對融資環境的緊縮形勢，公司將積極尋找新的融資管道，如信託資金的運用等，傳遞出信託資金被視為重要的輸血管道。

另外，行業數據顯示，大陸今年第一季房地產信託的發展大不如從前，不僅發行銳減，期限拉長，平均預期收益提高，風險也加大。業內分析人士普遍認為，儘管房地產信託產品未喊停，但整體傾向於保護存量、控制增量。