3月份全球REITs表現不佳。區域上新加坡、美國表現較佳；歐洲、英國較弱。目前委員點陣圖終端利率仍在5%以上，市場對利率向下預期與Fed路徑存在顯著落差，FOMC仍將持續強化對抗通膨的決心，隱含升息路徑可能向上收斂，增添政策不確定性；美國10年期公債殖利率因經濟疑慮再度下滑到3.4%，但S&P500波動率指數跌破20，顯示市場相對樂觀，有利REITs止跌。從財報與企業訊息觀察，REITs收租狀況並沒有大幅衰退跡象，獲利仍穩定。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置上朝美國集中；產業配置上以業績穩健且前景明確的工業/特殊/住宅為主軸，搭配基期較低的醫療/商辦/旅館。REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上，高通膨時代之下的表現可以期待。