台北縣新推案預售屋房價變化

重點摘要

台北縣預售屋平均房價，從2006年的每坪平均房價20.4萬元，上漲至2007年的24.4萬元， 1Q08再攀新高，達26.9萬元，自2006~1Q08累計漲幅31.9%，逼近台北市漲幅39.0%，其中以中和累計漲幅最大，達58.5%，其次為三重及新店。

IBTS認為，台北縣各地區發展差異大，距離台北市近及重大捷運通過地區房價可望續漲，以新店、三重、新莊為看好區域。

評論

台北縣預售屋平均房價，從2006年的每坪平均房價20.4萬元，上漲至2007年的24.4萬元，至1Q08總統大選後，各地預售屋房價紛紛調漲，台北縣預售屋房價上漲至26.9萬元，自2006~1Q08累計漲幅高達31.9%，逼近台北市漲幅39%。

表一 2006年至1Q08台北縣預售屋房價變化

資料來源：住展雜誌

中和地理位置位於台北縣中心，2006年平均房價20.5萬元/坪，指標建案「冠德新世界」開價每坪35~40萬元，帶動1Q08預售屋平均房價上漲至32.5萬/坪，累積2006~1Q08漲幅達58.5%，高居台北縣第一。

三重地區距台北市北區僅一橋之隔，2006年平均預售屋房價23.2萬元/坪，指標建案「全坤澄峰」訴求水案景觀，開價每坪40~50萬元，也帶動三重地區1Q08預售屋平均房價上漲至35.9萬/坪，累積2006~1Q08漲幅達54.7%，預估三重在捷運蘆洲支線2009~2010年將開通下，預售屋房價仍具上漲空間。

新店有新店捷運線通過，房價一向為台北縣較高地區之ㄧ，在大型建案「美河市」熱銷之下，1Q08新店平均預售屋房價已上漲至36.1萬/坪，累積漲幅達42.1%，預估在新店裕隆城大型造鎮計畫之下，新店預售屋房價仍具上漲空間。

IBTS認為，由於台北市房價仍持續上漲，而台北縣在地理位置上有距離台北市較近之優勢，將受惠台北市居民購屋外移，預估台北市房價上漲將帶動台北縣房價上漲，以區域分析，IBTS較看好台北縣房價地區為新店、三重及新莊。

圖一、歷年台北縣預售屋行情 單位：萬/坪

資料來源：住展雜誌，IBTS整理

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