中國信託全球不動產收益基金十月操作策略與十一月展望

10月全球股市出現反彈，但各地區REITs則表現不一，其中亞洲REITs以澳洲表現較佳，新加坡與香港則跌幅較大；歐美地區亦出現反彈，但由於正值企業財報公布之際，個股波幅加大。財報方面: 美國REITs財報雖佳，但子產業出現分化，整體而言，疫情後的需求回升亦帶動零售與飯店的營收持續回溫，商辦則因企業聘雇轉趨保守，導致需求前景看淡，住宅則是面臨租金漲幅趨緩與費用上升，近期表現也較落後，整體而言，第三季財報表現優於預期，但通膨與需求趨緩的疑慮持續干擾股市表現，加上美國就業市場穩健，市場對FED持續升息以抗通膨的看法不變，利率若持續走揚，對股市的評價面仍有修正空間。

目前美國REITs目前股價淨值比(P/NAV)折價幅度達兩成左右，中長線的買點雖浮現，但短期仍不免跟隨全球股市與利率走勢而震盪，基金配置仍以個股基本面為依歸，尋求股息配發金額持續成長的REITs。