醫療類不動產因疫情期間照護機構疫情相對嚴重，住戶回歸較慢，連帶影響租金回復較慢， 目前空置率與疫情前相比仍有偏高情形，因此影響相關醫療REITs表現。但近期一些醫療REITs營運已明顯看到回暖，歐美人口老化及健康照護設施需求長期增長的趨勢將逐漸改善產業基本面， 且醫療照護屬剛性需求，在通膨時具有較高的成本轉嫁能力及抗通膨特性。