Fed官員擔憂通膨過高過久及勞動成本續增，陸續發布鷹派談話，使CME利率期貨隱含聯準會3、5及6月各將升息一碼至約5.25%~5.5%區間，年內降息預期持續消退，美國10年期公債殖利率上揚至4%，S&P500波動率指數回升至20以上，風險性資產轉趨震盪，不利REITs反彈。從財報與企業訊息觀察，REITs收租狀況並沒有大幅衰退跡象，獲利仍穩定。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置上偏重美國；產業配置上以業績穩健且前景明確的工業/特殊/住宅為主軸，搭配基期較低的醫療/商辦/旅館。REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上，高通膨時代之下的表現可以期待。