長照REITs企業財報超越市場預期的關鍵因素包含其住房商品組合、高齡住宅佔收益比以及隨之而來的營運現金流。分析過去兩年高齡及長照住宅吸收的入住單位數相對市場庫存新添加的單位數量差距已達近17年新高，顯示需求相對於供給更加強勁，並暗示高齡住宅市場長期供不應求，將使入住率及租金坐擁向上成長契機，有助強化長照REITs動能。基金投資組合對於醫療型REITS的選股首重營運商品組合中高齡住宅占其總租金收益之比重，第二個則是來自於專業照護機構的人力回流所帶動的成本下降，最後則是觀察其商業併購活動。