(一)公司簡介
1.沿革與背景
鄉林建設事業股份有限公司(簡稱：鄉林；代碼：5531)成立於1990年5月29日，以委託營造廠商興建商業大樓、一般國民住宅及高級住宅出售業務為主，推案大多分佈於中部地區，後逐漸以雙北市為主，並跨足觀光旅館經營，除轉投資日月潭涵碧樓外，亦於大陸開發飯店商場及住宅。
2.營業項目與產品結構
公司業務以委託營造廠商興建商業大樓、年輕豪宅及頂級豪宅、出售業務為主；2023年產品營收比重為房地收入佔79%、酒店收入佔20%、其他收入佔1%。
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
公司重要用途：提供國人良好居住環境與品質之住宅目的，分為高級住宅及社區別墅。
2.重要原物料及相關供應商
土地方面：公司設有土地開發部門。
營建工程及材料方面：由公司旗下轉投資之太欲營造以包工包料承攬。
(三)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
公司主要業務為國民住宅大樓及商業大樓之出租、出售業務，主要商品可分為住宅大樓(含住宅店鋪)及辦公大樓，國內主要銷售地區集中在中部及北部地區。
截至2023第三季度，公司銷售中個案有「玉川」、「恆美」、「圓頂」、「美術館」、「士林官邸」等。
2.國內競爭廠商
公司主要競爭對手包括潤隆、新美齊、國建、冠德、宏璟、皇普、華建、櫻花建、興富發、日勝生、華固、富華新、富宇、坤悅、豐謙、順天、鉅陞、大城地產、達麗、富旺等。
(四)財務相關
1.轉投資關係企業
1998年公司買下南投日月潭涵碧樓經營權，重新設計規畫，發展為文創休閒度假酒店，2011年以涵碧樓品牌進入大陸市場，透過轉投資公司，包括青島鼎林置業、南京鼎正置業、成都鼎康置業、桂林酒店有限責任公司等企業，於青島、南京、成都及桂林等地，興建涵碧樓以及在青島建設金沙攤商場。
青島涵碧樓共70戶Villa別墅，營收與售屋獲利，預計2015年起入帳；另外，南京涵碧樓酒店旁365戶國際級酒店式公寓「涵碧樓行館」於2015年6月公開銷售。
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酒店 |
開幕日期 |
備註 |
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青島涵碧樓 |
2014年Q2 |
建築面積15萬平方公尺，房間數約330間 |
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南京涵碧樓酒店 |
2015年Q2 |
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涵碧天下(成都涵碧樓) |
預計2016-2017年 |
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桂林涵碧樓 |
預計2016年 |
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(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)
