廣朋建設股份有限公司

(一) 公司簡介
 
1.沿革與背景
 
廣朋建設股份有限公司(簡稱：廣朋;代碼：5541)成立於2004年1月19日，主要從事住宅大樓及商業大樓的興建與銷售，為台北市精緻住宅建築開發商之一，2012年12月18日登錄興櫃市場掛牌交易。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司業務以委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售為主，推案地點主要集中於台北市中心的精華區地段，以2~4房25坪左右的精緻住宅商品為推案主力。

2014年停車場租賃業務佔營收比重約4%，營建佔96%。

截至2014年底，公司專業租賃停車場共有五處，合計停車位有407個，其中除了中山美學停車塔屬於公司自有資產外，尚包括投標取得的光復東村平面停車場、公館路平面停車場、關渡醫院旁平面停車場、中央北路四段平面停車場等經營權。
 
(二)產業結構
 
建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
 
市場概況：
 
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
 
內政部統計，2015年全台住宅使用執照數量達99,429戶，年增8.2%。2014、2015年各區使用執照核發概況如下：

地區	2014年使用執照(戶)	2015年使用執照(戶)	2014年建照量(戶)	2015年建照量(戶)
台北市	5,200	5,579	7,168	6,404
新北市	13,953	15,645	22,891	18,085
桃園市	16,337	15,114	13,674	19,977
台中市	15,521	15,905	19,841	12,921
台南市	6,218	8,423	12,190	10,414
高雄市	11,705	10,081	14,686	9,864

 
2015年全國新推個案成交價格全年跌幅為2.60％，平均每坪減少0.76萬元，每坪開價則增加0.06萬元，議價空間擴大2.35個百分點。此外，2015年總推案金額為8,509億元，較2014年減少5,104億元，30天銷售率則降為10.62％；全年成交量指數則減少50.05%。
 
2016年Q1，全國新推個案數共135件，推案戶數計有 7,081 戶。個案總可銷金額為1,144億 元，較上季及去年同季均下降；主力總價 為 1,305 萬元，較上季及去年同季持平；其中大 廈類型推案者佔 82%。
 
2016年全國房地產推案概況：

全國	2016年Q1	2016年Q2	2016年Q3	2016年Q4	2016年全年
可能成交價格(萬/坪)	26.75
推案金額(億元)	1,144
個案	135
戶數	7,081

 
(三)公司推案概況

推案日期	完工日期	推案名稱	縣市	總推案量(億)
2008/8/1	2010/12/1	麗水金華	台北市	1.73
2009/8/1	2011/11/1	中山M1	台北市	5.86
2010/3/1		靜岡之墅	台北市
2012/5/1	2013/12/1	米高美	台北市	5.2
2013/10/1	2015/12/1	松江ViVi	台北市	13
2015/3/1	20016/12/1	帝樂文娜	台北市