共用部份共用部分通常指公寓大廈的公共設施空間，因此在專有部分以外的其他部分以及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用的屋頂突出物、法定空地、防空避難室及機電空間等皆屬於共用部分，而且不可以獨立登記為專有部分，但可以做為約定專有使用。此外，公寓大廈的起造人或建築業者，不可以將共用部分包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等空間，讓售給特定人或區分所有權人以外之特定人，設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益的行為。
