長虹建設股份有限公司
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1.沿革與背景
長虹建設股份有限公司(簡稱：長虹；代碼5534)成立於1975年12月4日，為中大型建商，建案占比最高為廠辦案，推案集中於台北市與新北市精華地區。其營造多委託子公司宏林營造為主，因此能掌握施工的進度、成屋品質以及成本控管，建造方式多以自地自建、合建分屋及都更案為主。2019年度，因看好台中港三井OUTLET PARK的商機，正式跨入中部市場。
2.營業項目與產品結構
公司主要營業項目為委託營造廠商興建商業大樓、國民住宅及工業廠房出售、出租業務為主，佐以發展相關業務為輔，前項業務2022年佔公司營業比重100%。
(二)產業與競爭條件
1.產品與技術簡介
公司產品重要用途：
(1)住宅大樓：高級住宅大廈、公寓。
(2)廠辦大樓：綜合性工業用及辦公大樓。
(3)住商混合大樓：住家、店鋪。
2.重要原物料及相關供應商
土地方面：公司個案興建以自地自建為主，部分與地主合建分屋，除由公司研發部門主動開發案源外，亦透過土地仲介介紹取得。
營建工程方面：公司個案之結構工程大多委由轉投資子公司宏林營造承攬，其他部分工程則謹慎評估，選擇優良營造廠承包。
材料方面：公司原為節省成本及配合工期，採自行比價採購方式；近期已循序漸進改採包工包料形式發包。
(三)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
公司多年來於台北地區進行開發，雖近年進軍中部市場，但仍以大台北地區為主要重心。
2.競爭對手
公司建案主要競爭對手有：遠雄、華固、宏普、皇翔。
(四)財務相關
1.轉投資關係企業
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企業名稱 |
營業項目 |
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宏林營造廠(股) |
承攬土木建築工程 |
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虹欣建設(股) |
委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租出售業務 |
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新時代廣場實業(股) |
不動產出租出售業務 |
2.營建推案及土地儲備
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個案名稱 |
長虹雲端科技大樓(長虹WTO 14期) |
交響苑 |
政大首席 |
帝璽 |
長虹閱裝 |
長虹豐匯商科大樓(長虹WTO 6期) |
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基地位置 |
台北市
潭美街 |
新北市
林口區
文化三路一段 |
台北市
新光路一段 |
台北市
建國北路二段 |
新北市
新莊區
思源路 |
台北市
行善路 |
|
基地面積(坪) |
3297 |
1081.8 |
642.92 |
556 |
484.7 |
685.6 |
|
建築層數 |
30/B4 |
24/B4 |
15/B4 |
23/B5 |
13/B4 |
13/B5 |
|
規劃坪數 |
整棟銷售 |
30~80 |
26~43 |
58~73 |
26、44 |
整棟銷售 |
|
總銷面積(坪)/車位數 |
22696/246 |
8160/261 |
2430/95 |
5707/126 |
2178/77 |
4134/120 |
|
興建方式 |
合建分屋 |
部分合建 |
合建分屋 |
合建分屋 |
合建分屋 |
自地自建 |
|
預計完工年度 |
2021 |
2021 |
2023 |
2022 |
2022~2023 |
2023 |
|
總銷金額 |
56億 |
28億 |
7.62億 |
20億 |
12億 |
30.68億 |
|
個案名稱 |
忠孝詠吉
(虹欣建設) |
長虹PARK32 |
央泱長虹 |
長虹天擎 |
長虹天韻
(長虹天擎二期) |
長虹天擎三期 |
|
基地位置 |
台北市
後山埤站旁 |
新北市
新莊區
思源路 |
新北市
新店區
央北二路 |
台中市
梧棲區 |
台中市
清水區 |
台中市
清水區 |
|
基地面積(坪) |
1716.1 |
1507.6 |
1543.4 |
2158.96 |
1482.2 |
1936.2 |
|
建築層數 |
23/B4 |
32/B5 |
15/B4 |
15，24/B4 |
15/B4 |
23/B4 |
|
規劃坪數 |
53~73 |
26~50 |
25~50 |
28~50 |
25~50 |
25~50 |
|
總銷面積(坪)/車位數 |
11714/391 |
13416/328 |
8915/265 |
21411/542 |
14263/344 |
21000/537 |
|
興建方式 |
都市更新 |
合建分屋 |
部分合建 |
自地自建 |
自地自建 |
自地自建 |
|
預計完工年度 |
2023~2024 |
2023 |
2023~2024 |
2023 |
2024 |
2025 |
|
總銷金額 |
30億 |
40億 |
43億 |
37.6億 |
30億 |
50億 |
|
個案名稱 |
長虹虹創科技大樓(長虹WTO 18期) |
長虹ICT科技大樓(長虹WTO 19期) |
雲創科技大樓 |
長虹天聚 |
員林住宅一期 |
員林住宅二期 |
|
基地位置 |
台北市
重陽路 |
台北市
承德路 |
新北市
林口區
文化三路 |
新北市
林口區
中山路 |
彰化縣
員林市
光復街 |
彰化縣
員林市
永昌街 |
|
基地面積(坪) |
2660.19 |
1462.69 |
585.56 |
2467.34 |
608.3 |
1474.08 |
|
建築層數 |
16/B4 |
24/B5 |
22/B5 |
28/B6 |
24/B5 |
15/B3 |
|
規劃坪數 |
210~300 |
160~330 |
50~100 |
規劃中 |
規劃中 |
規劃中 |
|
總銷面積(坪)/車位數 |
13350/425 |
16000/470 |
7330/161 |
19581/720 |
5640/161 |
8255/262 |
|
興建方式 |
自地自建 |
自地自建 |
自地自建 |
部分合建 |
自地自建 |
自地自建 |
|
預計完工年度 |
2025~2026 |
2024~2025 |
2024 |
2025~2026 |
2025~2026 |
2025~2026 |
|
總銷金額 |
120億 |
100億 |
33億 |
67億 |
20億 |
25億 |
|
個案名稱 |
后里住宅大樓 |
松德長虹 |
長虹天擎四期 |
新莊住商案 |
西湖段科技大樓(長虹WTO 20期) |
康定長虹 |
|
基地位置 |
台中市
后里區 |
台北市
松德路 |
台中市
清水區 |
新北市
新莊區
新知三路 |
台北市
瑞光路 |
台北市
康定路 |
|
基地面積(坪) |
1791.7 |
618.61 |
1302.84 |
2071.6 |
694.1 |
461.6 |
|
建築層數 |
15/B3 |
22/B4 |
15/B4 |
26/B5 |
12/B4 |
22/B6 |
|
規劃坪數 |
規劃中 |
50~60 |
規劃中 |
規劃中 |
規劃中 |
13~47 |
|
總銷面積(坪)/車位數 |
7046/208 |
4161/76 |
12510/338 |
19185/572 |
5237/109 |
7067/162 |
|
興建方式 |
自地自建 |
都市更新 |
自地自建 |
部分合建 |
自地自建 |
都市更新 |
|
預計完工年度 |
2025~2026 |
2024 |
2025~2026 |
2026~2027 |
2025~2026 |
2024~2025 |
|
總銷金額 |
21億 |
30億 |
42億 |
60億 |
48億 |
24億 |
|
個案名稱 |
龜山住宅 |
土城廠辦 |
長虹新時代廣場 |
|
基地位置 |
桃園市
龜山區
自強南路 |
新北市
土城區
永寧站 |
台北市
北安路 |
|
基地面積(坪) |
6274.2 |
9524.67 |
1770 |
|
建築層數 |
15/B4 |
26/B4 |
13/B6 |
|
規劃坪數 |
25~60 |
規劃中 |
60~400 |
|
總銷面積(坪)/車位數 |
30184/714 |
規劃中 |
8831/220 |
|
興建方式 |
自地自建 |
自地自建 |
自地自建 |
|
預計完工年度 |
2025~2026 |
2026~2027 |
2014 |
|
總銷金額 |
120億 |
280億 |
出租中 |
(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)
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