上曜建設開發股份有限公司

(一)公司簡介

1.沿革與背景

上曜建設開發股份有限公司(股票代碼：1316)成立於1979年12月，1992年10月掛牌上市。公司原本是一家專業PU合成皮製造商，後來陸續跨足電子零組件製造、光電和遊戲事業。2012年，公司停止觸控面板保護玻璃及遊戲軟體事業營運，2013年則停止仁德廠的PU合成皮製造業務，2016年6月下旬股東會通過修改公司名稱，變更為現名。

2.營業項目與產品結構

2023年度營收比重分別為：不動產房地收入39%、聚胺酯樹脂55%。

(二)產品與競爭條件

1.產品與技術簡介

*公司產品之重要用途
(1)建設業產品用途：住宅及大樓
(2)PU合成皮樹脂化工原料產品用途：


2.重要原物料及相關供應狀況
(1)建設業
不動產投資及開發(營建)事業主要原料為土地、發包工程及建材材料。

土地方面：公司積極開發台南市或其他都會區規劃興建，並採用與地主合建、同業合作策略聯盟或參與都更開發。

營建工程方面：公司訂定有工程發包辦法及施工規範，自發包至驗收工程皆能有效掌握工程進度及品質。

建材材料方面：為節省成本及配合工期，建材採購原採自行比價採購方式；為使發包作業更能靈活掌控運用，公司逐漸改採包工包料或聯合發包方式。

(2) PU合成皮樹脂化工

 
(三)市場需求與銷售競爭

1.銷售狀況

*銷售地區
(1)建設業：公司主要以台南市或其他都會區為主要開發地點，以內銷為主。
(2)合成樹脂產業：除在國內銷售以外，部分產品外銷至亞洲其他地區，外銷比例佔營收約1%。

*市場占有率
(1)建設業：公司仍在持續不斷推出新的建案，以提升其市場佔有率。
(2)合成樹脂產業：經濟部統計處資料顯示2021年度合成樹脂總銷值約1750億元，而公司2021年度營收為4.24億元，依此推估公司合成樹脂市佔率約0.24%。

2.國內外競爭廠商

公司建案主要位於台南地區，故主要競爭者為太子、國建、國揚、興富發；近期因大台北地區推動都市更新開發，故公司2020年起開始往大台北地區發展，並接洽相關開發案。

(四)財務相關

1.主要轉投資事業

公司轉投資公司分別為：
(1)上裕營造
(2)永捷創新科技(4714)，主要經營PU樹脂，該公司成功開發用於PCB銅箔基板的PU複合材料
(3)世紀民生(5314)，主要從事IC設計
(4)信立化學(4303)，主要製造PU合成皮
(5)斐成企業(3313)，主要從事大宗原物料買賣
(6)翰禹科技

關係企業圖


2.營建推案及土地儲備



(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)