(一)公司簡介
1.沿革與背景
三發地產股份有限公司(簡稱：三發；代碼：9946)成立於1993年9月20日，前身為「金革科技股份有限公司」，原為影音媒體唱片公司，2008年由高雄建商名發建設入主，其業務轉為營建及推案，而公司仍保留金革唱片影音事業，於2011年分割成為100%子公司。公司於2012年7月正式變更為現名。
2.營業項目與產品結構
公司營業比重以營建為主，於2023年度中佔公司整體營業收入約85%，其他收入來源則來自於旗下晶悅國際飯店及子公司金革唱片。
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
公司營建事業係從事住宅及大樓開發業務，主要用途為提供居住或商業使用。
2.重要原物料及相關供應商
營建事業主要原料為土地及發包工程。
土地方面：多從自然或法人地主購入。
工程方面：皆由子公司京富祥營造承攬。
(三)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
公司營建事業以台灣地區為主，2022年度公司於台北市奇岩段有成屋「MAX 豐璟」案、新北市新莊副都心235地號「易采」案、 台南光華段「三發匯世界」案等；林口「三發嵐海」於2022年度完工結案且完銷交屋入帳；在建個案有台南永興段「三發夢世代」案、高雄澄德段「三發首席大院」案及台南六甲頂段「三發匯」案。
2.國內競爭廠商
公司主要競爭對手包括雋揚、名軒、大將、怡華、寶徠、新美齊、國建、國揚、全坤建、太子、冠德、宏盛、宏普、聯上發、基泰、櫻花建、皇翔、日勝生、華固、綠意、樂揚、夆典、昇陽、三圓、士開、皇鼎、長虹、達麗、新潤、欣巴巴、三發地產等。
(四)財務相關
1.轉投資關係企業
2.收購案
2025年2月，全心投控經董事會決議，公告擬將以公開收購方式取得該公司股票，用以強化產業佈局，並進一步擴大集團於不動產開發市場的規模。
(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)
