(一) 公司簡介 1.沿革與背景 公司成立於1997年9月，前稱「駿億電子股份有限公司」，原為IC設計公司，主要生產消費類微控制器及週邊IC、數位訊號處理微控制器等，在2007年6月經台中總太建設入主後，轉型為營建業，推案以中部地區為主。2010年底公司宣佈結束電子事業部營運，2011年6月正式改掛為營建類股，並於7月25日更名為現名。 2023年6月，總太高層於股東會上宣布，為因應業務發展要求，公司變更名稱為『富華創新股份有限公司』，未來公司營業項目將更多元，不再侷限於房地產領域。 2.營業項目與產品結構 公司營業項目以委託營造廠商興建住宅大樓及商業大樓之出租或出售及經營國內外土木建築水利工程業務承攬為主要業務，2021年，營建佔其營業收入的97%、土木建築水利工程佔約2%。 (二)產品與競爭條件 1.產品與技術簡介 *產品重要用途：住宅大樓，包括住宅及停車位。 2.重要原物料及相關供應商 土地方面：以中部為發展重心，視實際情況自購自建或與地主合建。 營建工程方面：以優良營造廠商為主要合作對象。 材料方面：逐漸改採包工包料方式發包。 3.產品製程 (三)市場需求與銷售競爭 1.產業結構與供需 *產業上、中、下游關聯性 *市場概況與規模 房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上因COVID-19疫情導致總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。 根據內政部營建署統計，2021年Q4核發建築物建造執照計6193件，較2020年Q4減少6.5%，總樓地板面積1211萬4千平方公尺，較2020Q4增加18.9%；其中六都占全國核發建照的總樓地板面積66.3%，以台中市18.5%為最高，桃園市及新北市次之。依用途區分，以住宿類53.6%最高(含53.2%的住宅類)，其次為工業、倉儲類佔18.4%，而後為辦公、服務類佔10.5%。 而根據國泰房地產指數新聞稿指出，2020年度及2021年度各季推案狀況如下： 2.銷售狀況 公司於2020年完工交屋個案有「織築」及「總太 2020」，2021年度在建工程則有「共好 MELODY」及「總太聚作」等建案，其中「共好 MELODY」已銷售九成、「總太聚作」住家已完銷，各案皆力拼達成銷售佳績。 已推案銷售之個案： 1. 「共好 MELODY」台中市北屯區祥順路，鄰樹孝中山路商圈，規劃280 戶 280 車位，總銷約 21 億，預計2022 年完工交屋。 2. 「總太聚作」台中市北屯區環太東路新桃花源橋旁，規劃 947 戶 1003車位，總銷約 67 億，預計2023年完工交屋。 3. 「心之所向」台中市北屯區環太東路新桃花源橋旁，市區少見大基地開發建案，規劃 1862 戶 1940 車位，總銷約 150 億，預計2025年完工交屋。 3.國內競爭廠商 公司建案大多分布於台中及新竹地區，競爭者為力麒、太子、志嘉、亞銳士、坤悅、冠德、海灣等。 4.政府政策 *2021年4月9日通過『房地合一2.0』所得稅法修正案三讀通過。 *2021年12月9日通過『健全房地產市場方案』，針對國內因炒作預售屋紅單、個人藉公司或分割房屋避稅等課題，啟動5大措施： ．強力稽查預售屋交易，限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。 ．管制私法人購屋，增訂私法人取得「住宅用」房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 ．對於任何人意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元。 ．預售屋買賣契約若有解約情形，應在30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元。 ．建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。 *2021年12月6日央行祭出限貸管制： ．自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。 ．購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。 ．餘屋貸款最高成數降為4成。 ．工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。 *2022年4月7日通過『平均地權條例』修法，5大重點為：限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄、私法人購買住宅採許可制、建立吹哨者制度。 (四)財務相關 1.轉投資關係企業 2.營建推案及土地儲備 (資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網/國泰房地產指數報告等)
